隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入實(shí)施,農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民重要的財(cái)產(chǎn)和居住保障,其管理政策備受關(guān)注。2017年,我國(guó)針對(duì)農(nóng)村宅基地出臺(tái)了一系列新的調(diào)整措施,核心在于加快確權(quán)登記頒證工作,并進(jìn)一步規(guī)范土地整理,旨在明晰產(chǎn)權(quán)、保障權(quán)益、盤活資源,為農(nóng)村發(fā)展注入新活力。
一、 加快宅基地確權(quán)登記:明晰產(chǎn)權(quán),夯實(shí)基礎(chǔ)
2017年,中央一號(hào)文件明確提出要“全面加快‘房地一體’的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作”。這一調(diào)整的核心要點(diǎn)包括:
- 全面推進(jìn)“房地一體”登記:改變以往宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)分開登記的做法,實(shí)行宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記,頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這從根本上解決了“房、地”權(quán)利主體不一致可能引發(fā)的糾紛,使農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)更加完整清晰。
- 重點(diǎn)解決歷史遺留問(wèn)題:針對(duì)因歷史原因造成的宅基地面積超標(biāo)、權(quán)屬來(lái)源材料不全、“一戶多宅”等問(wèn)題,政策要求各地在確權(quán)中要區(qū)分階段、依法依規(guī)、結(jié)合實(shí)際進(jìn)行妥善處理,為大量長(zhǎng)期懸而未決的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題提供了解決路徑。
- 強(qiáng)化信息化管理與法律保障:確權(quán)成果將統(tǒng)一納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái),實(shí)現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化管理,為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押擔(dān)保、糾紛調(diào)處提供權(quán)威依據(jù)。確權(quán)登記后,農(nóng)民對(duì)宅基地的占有、使用、收益等權(quán)益將得到《物權(quán)法》等法律的更強(qiáng)有力保障。
二、 深化農(nóng)村土地整理:盤活資源,優(yōu)化布局
土地整理(或稱土地綜合整治)是2017年政策調(diào)整的另一重點(diǎn),它與宅基地確權(quán)相輔相成,旨在優(yōu)化農(nóng)村土地利用結(jié)構(gòu):
- 與宅基地退出機(jī)制相結(jié)合:在尊重農(nóng)民意愿的前提下,鼓勵(lì)進(jìn)城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出宅基地。退出的宅基地優(yōu)先復(fù)墾為耕地,通過(guò)“增減掛鉤”等政策,將節(jié)余的建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑使用,所得收益反哺農(nóng)村,用于新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善和農(nóng)民補(bǔ)償。
- 服務(wù)于美麗鄉(xiāng)村建設(shè):土地整理不再僅僅是增加耕地,而是更加強(qiáng)調(diào)整合鄉(xiāng)村空間,歸并零散宅基地,完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套,改善村容村貌,直接助力于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和農(nóng)村人居環(huán)境的提升。
- 為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間:通過(guò)整理閑置、低效利用的宅基地,為農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)(如鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)產(chǎn)品加工、電商倉(cāng)儲(chǔ)等)提供發(fā)展空間,促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,讓閑置土地“活”起來(lái)。
三、 政策調(diào)整的重要意義與深遠(yuǎn)影響
2017年的這些調(diào)整并非孤立之舉,而是深化農(nóng)村土地制度改革的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
- 對(duì)農(nóng)民而言:確權(quán)頒證讓宅基地和農(nóng)房從“沉睡的資產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)槊鞔_的、可依法保護(hù)的財(cái)產(chǎn),增加了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入渠道(如抵押、租賃、入股),增強(qiáng)了他們?cè)诔擎?zhèn)化進(jìn)程中的進(jìn)退自由度。
- 對(duì)農(nóng)村而言:土地整理促進(jìn)了土地節(jié)約集約利用,優(yōu)化了鄉(xiāng)村布局,改善了生產(chǎn)生活條件,為鄉(xiāng)村振興奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和空間載體。
- 對(duì)宏觀管理而言:加快了全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系建設(shè),為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)要素平等交換創(chuàng)造了前提條件,有助于國(guó)家更好地進(jìn)行土地宏觀調(diào)控和空間規(guī)劃。
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總而言之,2017年關(guān)于加快宅基地確權(quán)與深化土地整理的政策調(diào)整,體現(xiàn)了“明晰產(chǎn)權(quán)、保障權(quán)益、盤活存量、支撐發(fā)展”的清晰思路。它不僅是對(duì)農(nóng)民土地權(quán)益的再確認(rèn)和再保障,也是激活農(nóng)村土地資源、推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的重要引擎。了解這些政策,對(duì)于農(nóng)民維護(hù)自身權(quán)益、基層干部開展工作、社會(huì)各界參與鄉(xiāng)村建設(shè)都具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。隨著后續(xù)改革試點(diǎn)的深化和法律的完善,農(nóng)村宅基地的價(jià)值將進(jìn)一步彰顯,在城鄉(xiāng)融合發(fā)展中扮演更加積極的角色。